Photo Quel est le rôle d'un gestionnaire immobilier ?

Quel est le rôle d'un gestionnaire immobilier ?


Quel est le rôle d'un gestionnaire immobilier ?

Le gestionnaire immobilier est un professionnel qui assure la gestion des propriétés immobilières. Certains propriétaires habitent loin de leurs biens ou possèdent un grand parc immobilier. Des fois, ils ne trouvent pas de créneau pour s'occuper de leurs patrimoines. Dans ce cas, ils font appel à un gestionnaire immobilier. Découvrez au travers de cet article le rôle de cet acteur.

Qu'entend-on par gestionnaire immobilier ?

Le gestionnaire immobilier, comme son nom l'indique, est un expert dans ce domaine qui se charge de la gestion des immeubles locatifs pour le compte de ses clients. Qu'il s'agisse d'un bâtiment résidentiel, industriel ou commercial, il se peut parfois que ses propriétaires se sentent débordés par leurs occupations au quotidien. Il incombe au gestionnaire immobilier de gérer leur portefeuille immobilier ou d'assurer le rôle de syndic de copropriété.

Indépendant ou salarié, le gestionnaire immobilier prend en charge de l'administration de tous les aspects techniques, juridiques et financiers des patrimoines sous sa responsabilité. Que ce soit un particulier, une entreprise ou un investisseur institutionnel, il propose des conseils et des prestations de qualité. Ses objectifs consistent à garantir la rentabilité des propriétés immobilières et défendre les intérêts de ses clients.

Les services liés aux préparatifs de la location

Avant la mise en location, le gestionnaire immobilier assume :

  • la promotion des patrimoines à louer
  • l'analyse des candidatures, la sélection des meilleurs locataires et la présentation de ceux-ci aux propriétaires
  • l'évaluation de la valeur locative des biens
  • l'agencement des visites des logements
  • la signature des contrats de location.

Le gestionnaire immobilier s'occupe également du recouvrement des loyers, de la comptabilité et des différentes charges ainsi que de toutes les facturations y afférentes. Aussi, la gestion des travaux de réhabilitation ou d'entretien requis sur les biens fait partie de ses missions. A cet effet, il doit rechercher les meilleurs prestataires et attribuer les ouvrages à un entrepreneur agréé.

Fondé par Jean-Christophe Larose en 2001, le Groupe Cardinal, au travers de l'une de ses filiales, exerce une activité de gestion des résidences étudiantes. Il se charge, dans ce cadre-là, de la prise du bail commercial des logements, l'administration au quotidien des résidences et l'acquittement des revenus annuels aux propriétaires des appartements. Actuellement, le Groupe Cardinal gère une trentaine de bâtiments, soit 3000 appartements d'étudiants.

Pour découvrir l'histoire du groupe et le parcours de son fondateur : https://www.cardinal-promotion.com/jeanchristophe-larose/

Les assistances juridiques et fiscales

Solliciter un gestionnaire permet de soulager le propriétaire dans certains domaines plus compliqués comme les procédures fiscales et judiciaires. En effet, il peut apporter des conseils et des aides précieuses pour tous les traitements juridiques, fiscaux et techniques touchant les patrimoines.

Le gestionnaire rédige les baux de location et conseille sur toutes les formalités administratives et légales nécessaires. Il prépare les états des lieux et gère les vacances des locataires. Il joue également le rôle de syndic de copropriété en payant les charges correspondantes et en administrant les finances.

Ses responsabilités consistent aussi à embaucher tout le personnel indispensable pour la copropriété (personne s'occupant de l'entretien, gardien,…) et rassembler au moment prévu les charges associées de chaque copropriétaire. Le gestionnaire immobilier est voué à régler les problèmes entre les copropriétaires. Si nécessaire, il peut organiser des assemblées générales entre eux.